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不動産鑑定実務&閑話スレ

1 :名無し検定1級さん:2007/02/18(日) 13:13:30
好評だった実務スレを引き継ぐスレです。

実務を中心として、思いついたことをつれづれなるままに
書き込んで下さい。

根拠のない妄想や誹謗中傷の類の書き込みはご遠慮下さい。


609 :名無し検定1級さん :2007/04/07(土) 17:33:29
奈良県で山林ぶち壊して
450戸の宅地分譲にするなんて昭和の時代の話ではないか?
平坦地で50戸程度の宅地分譲なら
想定可能だが・・

610 :名無し検定1級さん :2007/04/07(土) 17:37:45
これが競売評価だったら
大変なことになるな。

611 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 18:23:58
裁判官は素人過ぎて評価については話にならんよ

612 :名無し検定1級さん :2007/04/07(土) 19:13:24
1億の賠償なんて地方鑑定士なら
3年で返済可能でしょう。


613 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 19:59:50
>>609
そういう問題ではないだろ。あんた鑑定業界の人間じゃないね。


614 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 20:47:14
今回の件は別として裁判所のとる鑑定評価が醜い時がある 裁判官はシロウトの癖してそれに拘るから困ったことがある 何も裁判所鑑定が正しいとは限らんだろ裁判官様

615 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 21:06:30
この鑑定士も役所から頼まれたのだろうな そんな評価するわけない短期転売益で何か政治家絡みの胡散臭さも感じるけど事実はどうなの

616 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 21:06:47
>>614
鑑定なんぞ事実認定のための証拠の一つに過ぎませんから、
証拠として採用されないように反証すれば済むことです。
それを怠っておられませんか。


617 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 21:10:19
>>614
補足
要は弁護士がアホなんですよ。
当事者が主張していないことを、裁判官が勝手に証拠として採用することは
できないようですから。


618 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 21:12:02
一億なら破産

619 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 21:19:49
裁判所鑑定を覆して勝訴したかたいますか

620 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 22:03:44
田舎は50過ぎの独身鑑定士がすくなかず居ると聞いたが本当でつゅか

621 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 22:39:45
都会も多いよ。都会は鑑定士に限らないけれど・・・。


622 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 22:44:59
何故なの 田舎じゃモテるはず

623 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 22:46:31
何の根拠があってモテると?
知名度ひくいのに

624 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 22:55:01
名士だから

625 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 22:58:27
モテるかモテないかなんて本人しだいなのになw

626 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:01:12
うちの県にもいるな 50過ぎると若いのがいいんじゃないの

627 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:03:36
50過ぎて年上が好みとか、なかなかいないと思うが

628 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:06:56
明らかにモテない感じの方もいる 縁がないのさ 行政書士が変な事件起こしたことあるから
早く結婚してください

629 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:10:33
役員にだけはならないで下さい又会社の女性でも口説いてくださいね

630 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:12:45
なぜ、句読点を打たないの?

631 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:13:45
裁判所鑑定は気を使うよ相手鑑定あるから 俺は自信ないと受注しない

632 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:14:52
意味通ずるから

633 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:41:35
保安林なら宅見ではないよなぁ。不当鑑定かな。公共鑑定も気をつけるべし。

634 :名無し検定1級さん:2007/04/07(土) 23:49:04
そんな例探せば多数ありそう。

635 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 00:01:22
公共団体が公園用地にするんだから、保安林でも伐採の許可が
おりること前提にしてるんじゃないかな。

636 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 00:07:35
やはり直前に低価格売買があったから簡単にいかんし宅地分譲可能性あるのかな。

637 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 02:57:48
あくまで素地を求める。規制要因はずしていいのかな。公園にするため外すのであり素地評価の段階とは違う。

638 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 07:06:05
評価とは関係ないが売買益の金の動きが焦点

639 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 09:24:32
公共買収では近年むやみに宅地見込地で評価できない。
例えば未線引都計内であっても農振農用地の田は
田地評価でなければ会検を通らなくなっている。

現況保安林であって宅見評価できるのは
例えば市街化区域内の国有林(そんなもんあるかどうか知らないけど)の
民間への払い下げで、契約で保安林から外して売買することになっている
場合など。

640 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 11:51:31
保安林を買収する価格を算出するための鑑定なのだから、保安林の鑑定評価額
を求めるに決まっている。宅見として評価するという発想がわからん。

641 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 13:18:23
多分 役所から頼まれたんちゃう 仕事激減中だし普段の依頼先からなら俺求める断る自信ない

642 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 13:32:42
2003年頃であれば、今ほどには仕事激減中だったことはない。

ゴルフ場開発用地の山林を京都市が高く購入して訴訟になった事案
では、鑑定評価はこれまで殆ど実績のない隣県の鑑定士に依頼して
いたね。今回はどうなったのだろうか。



643 :642:2007/04/08(日) 13:34:21
なお、実績のないというのは、京都市からの依頼についてのことです。


644 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 15:27:40
鑑定については、市の指名業者ではない奈良市の業者と随意契約した
みたいですね。この点を市議会で追求されている記事がありました。



645 :名無し検定1級さん :2007/04/08(日) 18:04:08
エンジニアリングレポートにおいては
作成者の結果責任を追求できません。
しかし鑑定評価書には結果責任があります。
よって、エンジニアリングレポ−トの妥当性については
鑑定士が全責任を負う為
専門家の意見を仰いでください。

646 :名無し検定1級さん :2007/04/08(日) 19:53:59
証券化評価基準細かすぎ。
これではすぐに不当鑑定になってしまうわ。
悪徳業者を駆逐するのが目的なのかね。

647 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 20:07:40
そうでしょう

648 :名無し検定1級さん:2007/04/08(日) 22:46:45
おまいらにプレゼント

つ ttp://www.bekkoame.ne.jp/~wohya/061204.htm

649 :名無し検定1級さん :2007/04/09(月) 04:01:38
>>640
今は公共系のは全くやってないが、修行中はよくやってた。
結局アレは理屈後付でごねる百姓がウザイから宅見にしてやって
さっさと買収してしまおう、金はかかるけど俺の財布じゃないし
という意味しかないよ。
それで一端やり出したらなし崩し的に全部宅見になって現在に
至っているんじゃないのか。

650 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 08:17:11
夜も明けぬうちから仕事なんですね。正直、羨ましい。

おーーーい、仕事よ、何処へ行ったのだ!!


651 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 10:03:31
各県の協会の存在理由が薄れてきたな。情報を隠匿して自己利益に奔走するような役員がいたら許すべきではない。

652 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 10:09:17
建前犬雄

653 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 10:43:18
仕事ないよ。半分以下。

654 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 12:31:42
>>649
全部宅見って。調区の田んぼとかも宅見でやってたのか?

655 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 13:55:50
幼稚買収は そう

656 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 14:27:31
裁判所の訴訟鑑定料は まともに頂けないよね。

657 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 14:52:19
固定資産評価は随意契約入札のどちらが多いですか。

658 :名無し検定1級さん:2007/04/09(月) 14:59:11
>>656
何をもって「まとも」とするかによる。
大雑把な内容を聞いて、書記官に希望報酬額を伝えればよいのでわ。


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