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不動産鑑定実務&閑話スレ

1 :名無し検定1級さん:2007/02/18(日) 13:13:30
好評だった実務スレを引き継ぐスレです。

実務を中心として、思いついたことをつれづれなるままに
書き込んで下さい。

根拠のない妄想や誹謗中傷の類の書き込みはご遠慮下さい。


2 :名無し検定1級さん:2007/02/18(日) 20:38:45
終了

3 :名無し検定1級さん :2007/02/18(日) 22:36:35
工場財団の評価をやっていますが
純収益を求める際には
機械等に帰属する純収益は控除する必要はないと
考えてよろしいのでしょうか?

4 :名無し検定1級さん:2007/02/18(日) 23:12:35
クソスレ

5 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 00:33:23
ばかんていしー。

6 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 02:50:53
固定資産評価の季節だねみんなで集める事例だから若手にも配分 田舎鑑定役員さん 情報公開し裏技は無しで若手を育てましょう

7 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 08:55:51
>>6
随分、早いスタートだな。

8 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 11:31:11
あくまで噂ではあるが、とんでもない多数地点を、とぴきり少人数で
やるらしいから、今からでないと間に合わないと聞きます。
本当なのかな。


9 :名無し検定1級さん :2007/02/19(月) 17:10:56
対象不動産が水質汚濁防止法の有害使用特定施設に
該当する場合、土壌汚染対策法の有害物質使用特定施設
にも該当すると考えていいの?

10 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 17:26:32
>>8
委嘱もされていないし、対象標準地も確定していない状態で着手するのか?
まぁ受注見込あるならば、事例くらいなら収集してもいいかも。

11 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 17:58:25
東京の占拠どう?

12 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 18:59:55
田舎は団子により占拠 いくないこと

13 :名無し検定1級さん :2007/02/19(月) 19:15:05
日本不動産鑑定協会ですが
集金を行いますので
証券化不動産評価基準の研修を受講してください。
目標は3000万です。

14 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 19:17:03
申し込んだぞ〜
4.22だよー

15 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 19:32:07
研修は受けないといけないの 罰則ありですか 仕事ないし

16 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 19:37:13
罰則ないけど勉強になる受けましょうね

17 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 19:40:25
ダヴィンチの鑑定やらされた会社ってどこ?

18 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 19:49:10
くぐればそれなりに出てくるよ。
M、I、C・・・とか。

19 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 19:53:55
えっ不当鑑定なの

20 :名無し検定1級さん:2007/02/19(月) 20:02:57
賃貸契約内容等は依頼者からご呈示されたモノを前提に評価作業をするほかない。
もしも依頼者が捏造・・・

21 :名無し検定1級さん:2007/02/20(火) 08:46:49
閉鎖的な業界は淘汰されるのを地でいってるな

22 :名無し検定1級さん :2007/02/20(火) 20:49:29
今回の「不動産転売屋」の不祥事は、不動産業界では周知の事実。
彼らのモデルでは転売益を享受して右肩上がりの成長を行っていました。
今回は子会社私募ファンドの転売収益を出すために
実質的に運用を任されているREITに高値で売却し、
私募ファンドの収益を不当に上げ成功報酬を頂くというからくり。
自己所有の不動産を自身が運用している
ファンドやREITに転売して利益を出しているところもあるらしく、
金融的には利益相反のキャッチボール。
よくもまあ「当社は投資銀行でございます」と平気厚顔でいえるもんだあ。


23 :名無し検定1級さん:2007/02/21(水) 10:57:12
ライブドアか…?

24 :名無し検定1級さん :2007/02/21(水) 20:00:00
ファンドでのDD、金融機関で不動産投資銀行業務やっている人は
将来、預金を取崩しながらほそぼそと生きるはめになりそう。
独立してよかった。


25 :名無し検定1級さん:2007/02/21(水) 20:37:02
>>24
オレもそう思う
独立してからいろんな面で余裕ができ
ゴルフもうまくなった


26 :名無し検定1級さん:2007/02/21(水) 23:46:00
独立して、取り崩す貯金もない鑑定士も出てくるだろう。実際、
どちらがいいのかは、分からんな。

27 :名無し検定1級さん:2007/02/22(木) 09:14:26
本当に、取り崩す預金のある鑑定士はいいよ。
俺なんか、DDを朝から晩までやらされて体を壊した。
金より体のほうが大事。

28 :名無し検定1級さん:2007/02/22(木) 09:43:16
東京会の選挙結果教えてください。
知り合いが出馬してたもので。
出来れば票数も。


29 :名無し検定1級さん :2007/02/22(木) 12:15:15
体は資本だから
体壊したら
上場廃止(人生終了)だな。

30 :名無し検定1級さん:2007/02/22(木) 18:28:45
雄型100票、片茶話1票乾杯。

31 :名無し検定1級さん:2007/02/22(木) 20:10:13
独立したらどうやって仕事探すの?

32 :名無し検定1級さん:2007/02/22(木) 21:49:34
独立したら、夜はコンビニのバイトとかの仕事を探します。

33 ::2007/02/23(金) 00:56:42
建付地で最有効でないけど更地化は合理的でない
場合の建付減価はどーしよう?

34 :名無し検定1級さん:2007/02/23(金) 08:47:24
更地化の半分程度で減価しろ

35 :名無し検定1級さん:2007/02/23(金) 18:55:53
最近廃業した人いるかな終わらせるのも難しいもんだなぁ

36 :名無し検定1級さん:2007/02/24(土) 08:14:09
転職はいる。鑑定受験するなら調査してからだよ

37 :名無し検定1級さん:2007/02/24(土) 09:14:20
身近に廃業した奴がいたが、青色申告の閉鎖が面倒だったそうだ。

38 :名無し検定1級さん:2007/02/24(土) 11:32:31
>>9
水と土の性質の違いをよく考えてみようね。

39 :名無し検定1級さん:2007/02/24(土) 13:32:46
水が土を汚染する。

40 :名無し検定1級さん:2007/02/25(日) 08:15:19
爺が若手を汚染する

41 :名無し検定1級さん:2007/02/25(日) 09:07:58
鑑定士の数が多すぎる。もっと減らせ。

42 :名無し検定1級さん:2007/02/26(月) 07:19:02
地方大手も苦戦 食えないみたい

43 :名無し検定1級さん:2007/02/26(月) 09:35:11
もう、この業界は終わり。協会は役立たない。
鑑政連も然り。

44 :名無し検定1級さん:2007/02/26(月) 17:41:17
協会に期待するなんて・・・。


45 :名無し検定1級さん:2007/02/26(月) 17:48:20
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★友達がいない40代・・・いつも一人で外出 ★45 [40代]

46 :名無し検定1級さん:2007/02/27(火) 09:04:29
そうだよ。協会に期待しても無駄。
協会は研修機関と割り切れ。
それにしては、会費が高い。

47 :名無し検定1級さん:2007/02/28(水) 07:44:53
研修は交通費馬鹿にならん。 止めたい。

48 :名無し検定1級さん:2007/02/28(水) 08:57:11
特に今回の証券化の研修は、役に立たない。
役立つのは、東京の一部大手の事務所だけ。

49 :名無し検定1級さん:2007/02/28(水) 11:04:58
研修なんかもう2年くらい行ったことないな。

50 :名無し検定1級さん:2007/02/28(水) 11:35:27
>>49
同じく。「このエリアで一番おばかな鑑定士」のお墨付き貰ってるような状態。
つか、研修多すぎ。私には、これは、というのが見つけ出せなくて参加出来ていない。

51 :名無し検定1級さん:2007/02/28(水) 14:56:10
>>37
書類一枚書くだけだが、何が面倒なんだ?

52 :名無し検定1級さん:2007/02/28(水) 23:34:53
>>48
ファンド崩壊時に出番が回ってくるはず、是非、受けましょう。





53 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 13:49:55
思うに不動産ファンド等が崩壊すれば、その処理に鑑定評価が必要となろう。
かつての共同債権買取機構とかみたいに。
収益価格が積算価格の1.5倍以上になってるのが多そうだから。貸家評価は積算価格を
上限と見るのがスタンダードに戻る。
その際には、不動産ファンド関連の鑑定評価をしていない業者や鑑定士に発注される
だろう〜 今弱小事務所はウマ〜となるかも。

54 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 13:51:34
そんなうまい話、もう、のっちゃうからw

55 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 17:49:32
数が知れてるな

56 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 20:52:13
田舎は、関係ないな

57 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 21:55:16
既に私募ファンドは崩壊しつつあり、カス物件がJリートに回されている。
何も知らずにババを掴まされる個人投資家乙。

58 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 22:29:47
計測器は、どんなの使用しています?

59 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 22:35:37
コロコロ

60 :名無し検定1級さん:2007/03/01(木) 22:45:53
私もコロコロです。少しくらいジグザグに計っても、鑑定レベルでは
十分な精度がある。


61 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 02:20:52
ライカとニコン

62 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 02:37:06
>>53

積算価格上限なんて機械的に決まるわけはないと思うが、
今のファンドは「誰にババをつかませるか」状態であることには同意。

63 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 07:24:26
コロコロは、目立つゆえ、レーザにしようか、思案中。
どっちがいいのかな。

64 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 08:49:56
ライカのレーザー持ってるが晴れの日屋外では
赤いポイントが見えないぞ
また10m越えるとエラーが出やすくなる
買うなら室内用と割り切り、やすいやつにしろ

65 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 10:29:37
>>64
おお、そういう口コミが知りたかった。はじめてこのスレが役に立ったかも。

66 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 14:49:59
たしかになるべく目立たないようにしたいですね。
ところでカメラはどうですか?みなさんどんなカメラを使ってらっしゃる?
自分は写りには少々不満ですが、ポケットに入る広角デジカメです。
今の世の中、一眼デジを首からぶら下げて実査はできませんね。

67 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 15:49:08
普通のデジカメで回し鳥。
後で画像合成。

計測器はテープとコンベックス。
競売なんかはねっちり計ってる。

こっそり実査の場合は歩測w

68 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 18:14:06
歩測、目測自慢っておるよなぁ。
俺は駄目だけど(ころころ)

69 :名無し検定1級さん:2007/03/02(金) 23:41:35
デジカメは便利ですな。
現像の心配が要らないから、撮れるものはすべて
撮ってくる。ただし、SDメモリーカードの過信は禁物。


70 :名無し検定1級さん:2007/03/03(土) 15:50:26
>>69
同感。
SDメモリーカードは、複数枚持参してます(W

皆さん、営業活動されています?
人脈と人徳が全か(W



71 :名無し検定1級さん:2007/03/03(土) 18:26:03
遠いとこに出張の場合だと気を遣うな。ノートPCにコピーは当然として、もう1枚
別のメモリーカードにコピーすることもあるな。最近はiPodも使えるし便利になった
ものだ。

72 :名無し検定1級さん:2007/03/03(土) 20:36:27
>>69
何で?メモリが消えちゃうのか?
今まで予備のメモリーカードなんて持ち歩いてなかったよ・・・
1Gのメモリだと千枚以上撮れるから過信してた。

バッテリーは予備を二つ持参するが。


73 :名無し検定1級さん:2007/03/03(土) 20:54:52
そんなに気になるのなら、デジカメも複数台用意しないといけないな。

74 :名無し検定1級さん:2007/03/03(土) 22:03:02
>>72
メモリが破損したことがあって、えらい目に遭った。
メーカーは、メモリーを送ってくれれば、記録は取り出せるかも
知れないと言ってくれたが、時間的に間に合わないので、泣く泣く
、再度、撮りに行った。

>>73
それからは、以前使っていた小型のアナログも持参するようにしている。


75 :名無し検定1級さん:2007/03/03(土) 22:57:05
まあ最悪携帯のカメラも最近のなら使えそう。

76 :名無し検定1級さん:2007/03/04(日) 09:07:00
調査地点が遠方の場合、予備にコンビニで使い捨てカメラを買って使っている。
過去に俺も北海道で失敗して、自費で再度撮りに行ったことがある。

77 :名無し検定1級さん:2007/03/04(日) 11:07:55
まあ皆一度くらい失敗してるよな。フィルムの頃は撮ったつもりが現像したら
写ってなかったてこともあったよ。

78 :名無し検定1級さん :2007/03/04(日) 21:22:18
JWCADで開発想定図を書きたいのですが
敷地入力は「多角形・2辺」で入れていくしか
ないのでしょうか?

79 :名無し検定1級さん:2007/03/04(日) 23:46:16
>>78
確か座標入力できたはずだが・・・。
最近、日影を確認するような案件が来ないから、
使い方を大方忘れたので、自信はない。


80 :名無し検定1級さん :2007/03/05(月) 08:40:00
想定建物→TPプランナー等(でも激高)
宅地分譲→JWCAD(無料)
が王道

81 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 13:28:57
精通者の入金って3/1じゃなかった?
まだうち入金ないんだがお前らどうよ?

82 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 13:49:23
昨年から4月の半ば前頃になったんじゃないの?

83 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 13:58:50
>>82
うちにも3/1入金と連絡きたよ
でもまだ入金されてないな

84 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 14:00:12
そろそろ国交省からラブレターの届く時期でつね。

85 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 14:10:44
>>81
>>83
まだ処理も途中なのにそんなに早く謝金を出すのはどこの国税局ですか?

86 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 15:26:36
見合いして所得聞かれて高め伝え付き合いはじめた 嘘でもないしなあ

87 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 15:55:09
え?精通者謝金2月後半に入金あったよ。
何か去年より減ってる。
単価下がった?


88 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 17:54:37
背伸びするとつらいぜ
見合いは大変だな


89 :名無し検定1級さん:2007/03/06(火) 18:11:54
>>87
単価は同一
しかし3/1に入金とわざわざ手紙で送っておいてまだかよ

90 ::2007/03/07(水) 00:57:12
TPが高くて買えませんが
みなさん、開発法におけるマンションはどうしてますか


91 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 05:00:49
見合い継続中 相手も28だし決まるかもしれない

92 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 09:04:31
俺は見合いしたとき、固評のあった年の年収を言った。
嘘じゃないし、平年とかなり違うからな。

93 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 10:26:12
で 上手くいったの

94 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 10:37:55
確かに、小兵抜きでも年収は数百万単位で変わる罠

95 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 10:52:13
>>90
建築士さんに頼んでるよ

96 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 10:52:46
結婚時30才で700万
今年実質所得1400万

独立後は苦しい時もあったが二人で乗り越えた
結婚後は収入の多さよりも
当初より豊かになれるのかが大事になってくる

等身大の君で勝負しろよ

97 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 12:24:15
>>95
それは、実際に建築可能な容積率と分譲可能面積を
知るためですか?

それで、費用はどの程度かかりますか?
仮に、50万円の仕事で15万円もかかると痛いので・・・。


98 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 14:16:08
今からは減収傾向だから700 1400になることはない 等身大勝負もよいが好きなら嘘でも口説いて仕事頑張れ

99 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 14:21:04
夫婦で乗り越えるとは素晴らしい 我妻に伝えたい! 気が強くて制御できん 医者とでも結婚したつもりみたい

100 :名無し検定1級さん:2007/03/07(水) 16:03:58
>>97
「その想定どおりの建物が本当に建つんですか」と聞かれて、「大丈夫です」と答えたいもんでね。
建築関係の法規をクリアした想定の自信ないからね。非常進入口や柱の太さなんて、普通考えてるかい?
ちなみに費用は8〜10万円。もっと安くやってくれる建築士さんもいるらしい。

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